Übersicht
- Letzte Aktualisierung:
- August 5, 2025
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 56 m2
Charmante Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotential in ruhiger Wohnlage
In einem äußerst gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung (links gelegen), die 1976 ausgebaut wurde. Mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, ein tageslichthelles Badezimmer mit Wanne sowie eine angenehme Wohnatmosphäre unter dem Dach.
Ein besonderes Highlight ist der alleinige Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden, der zusätzliches Ausbaupotential für mehr Wohnfläche oder Stauraum bieten könnte – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen befinden sich fußläufig direkt vor der Tür – eine ideale Lage für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
Ca. 56 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Alleinige Nutzung des unausgebauten Spitzbodens
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
eigener Kellerraum
Ruhige, dennoch zentrale Lage mit guter Anbindung
Fassadensanierung 2012
Lage
Die angebotene ETW befindet sich im beliebten Wohnviertel Großenbaum, Stadtteil Duisburg‑Süd. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen, einer Tempo‑30‑Zone und standardmäßiger Straßenbeleuchtung – ideal für Familien, Spaziergänger und Radfahrer.
Nachbarschaft und Umgebung
Umgeben wird die Straße von Einfamilien‑ und Mehrfamilienhäusern – eine durchmischte, gepflegte Wohnstruktur mit guter Nachbarschaft.
Ganz in der Nähe liegt der S‑Bahnhof Duisburg‑Großenbaum, mit Anbindung an die Linie S1 Richtung Köln–Dortmund, ideal für Pendler und Tagesausflüge. Eine Bushaltestelle finden Sie auch auf der Straße.
Naherholung & Freizeit
In unmittelbarer Nähe befindet sich das große Erholungsgebiet Sechs‑Seen‑Platte – ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Wassersport oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit von Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Versorgung & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen liegen in fußläufiger Nähe – somit deckt die Umgebung alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür, die S‑Bahn ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar – perfekte ÖPNV-Anbindung.
✅ Fazit der Lage:
Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße mit hoher Lebensqualität.
Sehr gute Verkehrsanbindung per S‑Bahn und Bus.
Nah zur Natur und Freizeit im Sechs‑Seen‑Gebiet.
Voll entwickelte Infrastruktur für Alltag, Bildung und Gesundheit.
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