Gewerbeeinheit mit vielen Möglichkeiten mitten in Kempen

Diese großzügige Gewerbeimmobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem ca. 1.644 m² großen Grundstück. Die Halle im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 770 m² sowie Büro- und Sozialräume mit einer Fläche von ca. 288 m², verteilt auf das Obergeschoss und teilweise das Erdgeschoss. Die Büroräume im Obergeschoss haben einen separaten Eingang, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Das Gebäude wurde 1970 erbaut und ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Anpassungen. Die Hallenfläche ist mit Gussasphalt ausgestattet, während die Erschließung der oberen Etage über eine Stahlbetontreppe erfolgt. Zwei Rolltore – eines an der Vorder- und eines am hinteren Bereich der Halle – ermöglichen eine optimale Zufahrt und Nutzung ggf. auch Teilung in verschiedene Gewerbeeinheiten. Zusätzlich befindet sich ein Tor am hinteren Teil der Außenfläche mit den Parkflächen.
Dort stehen ca. 15 Stellplätze zur Verfügung. Dank der großzügigen Grundstücksgröße und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Produktion, Lager oder Handwerksbetriebe.
Das Objekt ist derzeit unvermietet und kann nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.

Die Flächenangaben stammen von einer Aufstellung des Eigentümers.

Ausstattung

Baujahr 1970

Rohbau:
• Stahlbeton-Skelettkonstruktion
• Stahlbetondecke
• Fassade: Betonfertigteilplatten
• Flachdach: Betonstegdielen bzw. Trapezbleche
Haustechnik:
• Heizung:
o Büros: Fernwärme
o Halle: Lufterhitzer
• Sanitäranlagen: vorhanden
• Zugänge:
o 2 Rolltore (jeweils vorne und hinten)
• Boden:
o Hallenfläche: Gussasphalt

In der Hallo vorne: Kranbahn mit 3,0 Mp

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Kempen, in einem etablierten Gewerbegebiet. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrumsnahe und verkehrsgünstige Anbindung aus, sodass sowohl die Innenstadt als auch überregionale Verkehrswege schnell erreichbar sind.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist das Objekt ideal für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter benötigen. In der Umgebung befinden sich weitere Gewerbebetriebe, was den Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste Nutzungen macht.