Fast wie ein Haus: Erdgeschosswohnung mit 170m² eigenem Garten & viel Wohnkomfort

Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.
Erdgeschosswohnung mit ca. 170 m² eigenem Garten.

Wohnung oder Haus? Hier bekommen Sie ein Stück von beidem.

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in Rheurdt verbindet den Komfort einer modernen Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl, das in vielen Punkten eher an das eigene Haus erinnert. Das besondere Highlight: die rund 170 m² große Gartenfläche, die der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist.

Eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse, viel Grün und der direkte Zugang aus dem Wohnbereich schaffen einen privaten Rückzugsort, der weit über das hinausgeht, was man üblicherweise mit einer Eigentumswohnung verbindet. Dank der Südwest-Ausrichtung lassen sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden wunderbar im Freien genießen.

Der Garten ist ansprechend und gleichzeitig pflegeleicht gestaltet; ein Gartenhaus sowie ein eigener Grundwasserbrunnen ergänzen diesen besonderen Außenbereich.

Großzügig wohnen. Komfortabel leben.

Auch im Inneren überzeugt die rund 86 m² große Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einem angenehm offenen Wohngefühl.

Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Übergang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Die hochwertige Einbauküche von Marquardt mit Quarzstein-Arbeitsplatte, Elektrogeräten von Siemens und Neff sowie Abluftführung nach außen ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Ein Zuhause, das auch an morgen denkt.

Die Erdgeschosslage, die bodengleiche Dusche und der vorhandene Personenaufzug bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort und machen die Wohnung auch mit Blick auf zukünftige Lebensphasen besonders interessant.

Gerade für Menschen, die sich aus einem größeren Haus verkleinern möchten, eröffnet sich hier eine attraktive Alternative: weniger Wohnfläche und weniger Verpflichtungen, ohne auf den eigenen Garten, eine großzügige Terrasse oder ein hochwertiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Denn wer sagt, dass man beim Verkleinern auf das verzichten muss, was das eigene Zuhause bisher so besonders gemacht hat?

Die Wohnung befindet sich in einem 2012 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich ausgesprochen gepflegt. Ein großzügiges Treppenhaus, der Aufzug sowie Hausmeisterservice und Hausflurreinigung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wurde 2022 neu gestrichen. Im Bereich der Terrasse erfolgte 2025 ein neuer Fassadenanstrich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter haben ihren Auszug zum 01.02.2027 angekündigt. Weitere Informationen zur Verfügbarkeit erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hinweis zu den Innenaufnahmen:
Die Innenaufnahmen entstanden vor dem Einzug der derzeitigen Mieter und zeigen die Wohnung entsprechend in einer anderen Möblierung.
Da den Mietern der Schutz ihrer Privatsphäre wichtig ist und sie daher von aktuellen Fotoaufnahmen der bewohnten Räume absehen möchten, greifen wir für die Vermarktung auf diese Aufnahmen zurück.
Sie vermitteln weiterhin einen schönen Eindruck von den Räumlichkeiten, der hochwertigen Ausstattung und dem besonderen Wohngefühl dieser Wohnung. Die heutige Möblierung und persönliche Gestaltung der Räume weichen von den gezeigten Bildern ab.

Ausstattung

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung aus. Bereits bei der Errichtung wurde Wert auf Qualität, Komfort und langlebige Materialien gelegt.

Garten & Terrasse
• Ca. 170 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung gemäß Sondernutzungsrecht
• Sonnige Südwest-Ausrichtung
• Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit direktem Zugang
zum Wohnbereich
• Ansprechend und pflegeleicht gestalteter Garten
• Gartenhaus
• Eigener Grundwasserbrunnen

Wohnen & Küche
• Ca. 86 m² Wohnfläche mit drei Zimmern
• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• Hochwertige Marquardt-Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
• Quarzstein-Arbeitsplatte
• Elektrogeräte von Siemens und Neff
• Dunstabzug mit Abluftführung nach außen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Elektrische Rollläden/Jalousien
• Videosprechanlage

Bad & Sanitär
• Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch
• Badausstattung von Keuco
• Separates Gäste-WC

Komfort & Barrierearmut
• Erdgeschosslage
• Bodengleiche Dusche
• Personenaufzug im Gebäude
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Großzügiges und gepflegtes Treppenhaus
• Hausmeisterservice und Hausflurreinigung

Weitere Ausstattungsmerkmale
• Eigener, großzügiger Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten
• Gemeinschaftswaschraum
• Fahrradkeller
• Gepflegte Eigentümergemeinschaft
• Langjährige Hausverwaltung
• Wohnung 2022 neu gestrichen
• Fassadenanstrich im Terrassenbereich 2025 erneuert

Heizung & Energieversorgung
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Heizungsanlage, bei der Gas durch Solarthermie und Luftwärmepumpentechnik ergänzt wird.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Rheurdt, einer ländlich geprägten Gemeinde am Niederrhein. Rheurdt verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, Grünflächen und der für den Niederrhein typischen Landschaft. Gerade für Menschen, die nach Feierabend Ruhe und ein wohnliches Umfeld schätzen, ohne vollständig auf die Anbindung an größere Städte verzichten zu wollen, bietet Rheurdt eine interessante Kombination.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für Familien und Freizeit befinden sich in Rheurdt und den umliegenden Ortschaften. Die Nachbarorte Kerken, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Moers sind mit dem Pkw gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht zudem Anschluss in Richtung Krefeld sowie an das weitere Ruhrgebiet.
Besonders schön ergänzt die Lage damit den Charakter der Wohnung: viel eigener Außenraum, ein grünes Wohnumfeld und dennoch eine alltagstaugliche Anbindung.