Einfamilienhaus – zentral in St.Hubert gelegen

Sie möchten im schönen St.Hubert wohnen & das Tägliche zu Fuß erledigen?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses kleine Reihenmittelhaus, welches vor 1900 erbaut wurde ist vielfältig und zentral gelegen, somit kann alles zu Fuß erreicht werden.

Geeignet ist das kleine Fachwerkhaus für alleinstehende, Paare & kleine Familien.

Altbaucharme ist natürlich auch noch vorhanden, deshalb finden Sie im Obergeschoss auch die alten, gut erhaltenen Dielenböden.

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und hier möchte das ein oder andere auch modernisiert werden.

Werfen Sie gerne einen Blick auf die Grundrisse & wenn Sie neugierig geworden sind und das Gefühl haben, diese Immobilie könnte Ihr Zuhause werden, freue ich mich auf eine Kontaktaufnahme und wir vereinbaren gemeinsam einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

– Innenhof (teilweise überdacht)
– teilunterkellert (Gewölbekeller)
– Klimaanlage im OG
– Kamin im „Gartenhaus“
– überall Rollos vorhanden
– Heizungsanlage veraltet und müsste erneuert werden
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Fenster zur Straßenseite vor ca. 15-20 Jahren erneuert
– Badezimmer EG ca. 30 Jahre alt
– Dach vor ca. 30 Jahren erneuert
– Elektrik vor ca. 30 Jahren überholt

Grundrissangaben:
Die Originaldokumente weisen kaum Maße auf, weshalb diese nachgemessen wurden und ich Ihnen hier gerne die ca. Angaben an die Hand gebe.

Erdgeschoss
Flur/Eingangsbereich ca. 9,53 m²
Esszimmer ca. 13,30 m²
Wohnzimmer ca. 14,44 m²

Lage

St. Hubert, ein charmanter Stadtteil von Kempen, bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, die es zu einem begehrten Wohnort macht. Hier einige Punkte, die die Lage von St. Hubert besonders attraktiv machen:

Geografische Lage:
St. Hubert liegt malerisch im Niederrheinischen Tiefland, nur etwa 4 Kilometer vom Stadtkern Kempens entfernt. Diese strategische Lage bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B9 führt direkt an St. Hubert vorbei und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten. Die Autobahnen A40 & A57, sowie A61 sind ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anreise nach Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach ermöglicht.

Naturnahe Umgebung:
Umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und mehreren Naturschutzgebieten bietet St. Hubert zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Diese grüne Umgebung trägt erheblich zur hohen Lebensqualität bei.

Infrastruktur:
Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind vor Ort und gewährleisten eine optimale Versorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote machen St. Hubert besonders attraktiv für Familien.

Zusammengefasst bietet St. Hubert ein harmonisches Lebensumfeld, das sowohl Ruhe und Naturverbundenheit als auch hervorragende Anbindung und umfassende Versorgungsmöglichkeiten vereint. Ein idealer Ort, um ein Zuhause zu finden und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die genaue Lage erhalten Sie gerne nach einer Anfrage per Mail. Bitte achten Sie darauf, dass die Beantwortung der Portalanfrage in Ihrem Spam Ordner landen kann.