4 Familienhaus in Moers-Scherpenberg

4-Familienhaus aus dem Baujahr 1903 in Moers-Scherpenberg.

Dieses charmante 4-Familienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Altbau-Flair mit modernem Wohnen zu verbinden. Es wurde im Jahr 1903 erbaut und befindet sich in einem teils gepflegten Zustand. Einige Modernisierungsmaßnahmen sind bereits durchgeführt, während in bestimmten Bereichen noch Anpassungen erforderlich sind, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.

Aufteilung und Vermietung:

3 der 4 Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen für eine sichere Einnahmequelle.

Eine Wohnung steht leer, da hier Sanierungsmaßnahmen anstehen – ideal für eine mögliche Neugestaltung & ggf. kann der Speicherbereich mit hinzu gezogen werden.

Besondere Merkmale:

Garten: Das Haus verfügt über einen großzügigen Garten, der von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt werden kann – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Doppelgarage: Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Wohnungen:
Erdgeschoss vorne – ca. 40m² und somit ein 1 Zimmer Appartement.

Erdgeschosswohnung Anbau – Diese Wohnung ist ca. 80m² groß und bietet direkten Zugang zum Garten und eignet sich ideal für Familien oder Personen, die viel Wert auf einen Außenbereich legen.

1. Obergeschoss – Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ca. 70m² und besticht durch eine schöne Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

Dachgeschosswohnung – diese ca. 45m² große Wohnung ist zur Zeit leer und hier ist Handlungsbedarf. Diese Wohnung möchte vor der Neuvermietung modernisiert werden.

Dieses Objekt vereint Altbaucharme mit Modernisierungspotenzial und bietet Investoren oder Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten, es nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Ausstattung

– Brunnen im Garten
– 3 von 4 Wohnungen sind vermietet
– Doppelgarage
– Rollos vorhanden und im Anbau teils elektrisch, sowie großes Fenster im 1.OG

EG vorne ca. 40m²
EG Anbau ca. 80m²
1.OG ca. 70m²
DG ca. 45m²

Sanierungen:
– Badezimmer EG vorne 2022
– Badezimmer 1.OG 2020
– Fassadenanstrich 2009
– Badezimmer Anbau 2005
– Fenster im EG 2000
– Heizungsanlage 1999
– Elektrik im 2.OG 1998
– Schieferverkleidung 1997
– Dacherneuerung 1995/1996
– Fenster im Anbau 1995
– Elektrik in den Wohnungen EG & 1.OG in den 90ern
– Leitungen Anbau 80er

Lage

Moers Scherpenberg

Dieses 4 Familienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung auszeichnet. Moers selbst ist eine beliebte Stadt am Niederrhein, die sowohl von ihrer historischen Altstadt als auch von ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung profitiert.

Infrastruktur: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu den Autobahnen A40 und A57, wodurch Städte wie Duisburg, Düsseldorf oder Krefeld in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch das Stadtzentrum von Moers ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und sportliche Angebote.

Freizeit und Natur: Für Naturliebhaber und Erholungssuchende befinden sich mehrere Grünanlagen, Parks und Spazierwege in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist der Moerser Stadtpark, der sich ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignet. Auch das Naherholungsgebiet Schwafheimer Meer ist nicht weit entfernt und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Schulen und Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der Nähe zu diversen Schulen und Kindergärten. In der Umgebung befinden sich sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Fazit: Dieses Objekt und seine Lage bietet eine ruhige und gleichzeitig zentral gelegene Wohnlage in Moers-Asberg, die sich sowohl für Familien als auch für Pendler ideal eignet. Hier wohnen Sie in einer gut angebundenen Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur.

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