Reserviert! Ihr neues Zuhause in der Zechensiedlung – mit Garage und Garten!

Charmantes Einfamilienhaus in der historischen Zechensiedlung von Kamp-Lintfort.

Dieses gepflegte Einfamilienreihenhaus aus ca. 1911 verbindet den besonderen Charme einer historischen Zechensiedlung mit zahlreichen Modernisierungen und einer familienfreundlichen Wohnlage.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einem offenen und großzügigen Wohnkonzept.
Die Küche geht harmonisch in den Essbereich über, der wiederum fließend mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
Großzügige Wanddurchbrüche schaffen eine helle und offene Atmosphäre, ohne die einzelnen Wohnbereiche vollständig zu vermischen. So entsteht ein modernes Raumgefühl mit kurzen Wegen – ideal für das Familienleben, sowie gesellige Abende mit Freunden oder der Familie.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer & ein Ankleidebereich. Auch das Dachgeschoss mit Fenster ist vielseitig nutzbar.

Das 299 m² große Grundstück bietet einen pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse und eigenem Brunnen – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Grillabende. Eine Garage rundet das Angebot ab.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, das Badezimmer modernisiert sowie Wand- und Bodenbeläge, Decken und die Fassade überarbeitet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für den sofortigen Einzug.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnen A57 und A42 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Ausstattung

Baujahr ca. 1911
ca. 85 m² Wohnfläche
299 m² Grundstück
4 Zimmer
2 Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne (Dusche im Keller)
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014, letzte Wartung 2025)
Fußbodenheizung im Badezimmer (Erdgeschoss)
Einbauküche (Baujahr 2008)
Fliesen- und Laminatböden
Isolierverglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
Fliegengitter an der Terrassentür
Terrasse
Garten
Brunnen
Teilunterkellert
Garage

Modernisierungen:
Kernsanierung 1992
Fenster erneuert 1993
Dach 1993 (gedämmt)
Badezimmer 2009
Heizungsanlage 2014
Fassade 2015
Wand-, Bodenbeläge und Decken 2025

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Zechensiedlung (Altsiedlung) von Kamp-Lintfort. Die historische Siedlung entstand Anfang des 20. Jahrhunderts als Werkssiedlung der ehemaligen Zeche Friedrich Heinrich und zählt heute zu den charaktervollsten Wohnlagen der Stadt. Die großzügigen Grünflächen, die verkehrsberuhigten Straßen und der gewachsene Baumbestand verleihen dem Quartier einen besonderen Wohncharakter.

Kamp-Lintfort
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A57 und A42 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg, Düsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet.

Freizeitmöglichkeiten wie der Zechenpark, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Erholungsangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.