Traumhaftes Anwesen für höchste Ansprüche an Lebensqualität

Diese luxuriös ausgestattete Doppelhaushälfte bietet 5 Wohn- und Schlafzimmer auf ca. 240
oberirdischen Quadratmetern Wohnfläche.
Die traumhaft angelegte Gartenanlage auf der insgesamt ca. 950 qm grossen
Liegenschaft wird vom ca. 10 x 5 m großen beheizbaren Außenpool gekrönt. Dieser ist von
einer großzügigen Sonnenterrasse aus Bangkirai umlaufen. Das kleine Poolhaus ist mit
Umkleidekabine und WC ausgestattet und lädt auf der zusätzlichen, überdachten Terrasse
mit großzügigen Sitzgelegenheiten ein.
Im mittleren Bereich des Gartens befinden sich die stilvolle Außenküche mit Gasgrill und
Spüle sowie der Ruhepavillion. Ein weiteres Gartenhaus ist als Bar eingerichtet.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit
moderner offener Küche. Ein Kamin verschafft wohlige Wärme im Winter. Die Böden sind
in edlem Naturstein in Erdtönen ausgelegt. Die hohe Geschossdecke ist mit edlem Stuck
verziert.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer geht durch die breite Terrassenverglasung in den
hochwertigen Wintergarten über, der komplett zum Garten hin geöffnet werden kann und
die Terrasse noch weiter vergrößert.
Über die doppelflüglige Glastür führt der Weg zum stilvollen Gäste WC und zur
Natursteintreppe ins Obergeschoss.
Das sehr geräumige Elternschlafzimmer besitzt ein zusätzliches Ankleidezimmer. Das
luxuriöse Duschbad ist ebenfalls direkt vom Schlafzimmer zu begehen. Diese hat darüber
hinaus sowohl Zugang zum Balkon als auch zur ersten Dachterrasse. Von dieser führt auch
eine Außentreppe in den Garten. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Eine weitere voll ausgestattete Küche ermöglicht ein Frühstück, das keine Wünsche offen lässt. Auch kann so die Küche im Erdgeschoss sauber bleiben wenn Gäste bewirtet
werden.
Im Dachgeschoß befinden sich drei weitere Zimmer sowie der Zugang zur zweiten
Dachterrasse. Von hier schweift der Blick über den Baerler Tennisclub und den hinter dem
Grundstück beginnenden Baerler Busch. Das Dachgeschoss ist klimatisiert.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller verfügt über ca. 90 m² Nutzfläche und ist teilweise wohnlich ausgebaut. Neben einem Arbeitszimmer und dem
Weinkeller ist ein Werkraum sowie Wasch- und Lagerräumlichkeiten angelegt.
Die Immobilie ist durch eine Alarmanlage gesichert.
Die Einfahrt vor der Doppelgarage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Das Grundstück
ist zusätzlich über eine Anliegerstraße von der Rückseite erreichbar. Dort bietet ein
Carport eine weitere Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Die Immobilie wurde im Jahr 1965 erbaut und zwischen 2010 und 2012 kernsaniert.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Lüftungstechnik.

Ausstattung

Diese luxuriös ausgestattete Doppelhaushälfte bietet 5 Wohn- und Schlafzimmer auf ca. 240
oberirdischen Quadratmetern Wohnfläche.
Die traumhaft angelegte Gartenanlage auf der insgesamt ca. 950 qm grossen
Liegenschaft wird vom ca. 10 x 5 m großen beheizbaren Außenpool gekrönt. Dieser ist von
einer großzügigen Sonnenterrasse aus Bangkirai umlaufen. Das kleine Poolhaus ist mit
Umkleidekabine und WC ausgestattet und lädt auf der zusätzlichen, überdachten Terrasse
mit großzügigen Sitzgelegenheiten ein.

Lage

Für Ortskundige reicht der Name des Stadtteils. Baerl gehört zu den besten Lagen von
Duisburg. Eingebettet zwischen Rhein, Loheider See und Waldsee genießen Sie Naherholung pur. Auch lädt der Baerler Busch zu ausgiebigen Waldspaziergängen ein. Trotzdem bietet Baerl über die BAB42 sehr verkehrsgünstige Anbindung an die Metropolregion Düsseldorf, das Ruhrgebiet und den Niederrhein. Auch eine Busverbindung Richtung Duisburg, Moers und Rheinberg ist gewährleistet. Baerl ist ein Bindeglied zwischen der ländliche Atmosphäre des Niederrheins und der Metropol-Region Rhein-Ruhr.

Das Haus liegt in bester Lage von Baerl. Die Straße ist eine nur für Anlieger befahrbare
Sackgasse. Unmittelbar hinter dem Grundstück beginnt das Waldgebiet „Baerler Busch“.
Über den hinteren Ausgang des Grundstücks ist der Tennis- und Sportverein TUS Baerl
unmittelbar erreichbar. Eine Oase um dem Alltag zu entfliehen.

Angebote der Nahversorgung sind ausreichend vorhanden. Grundschule, Gastronomie,
Arztpraxen, Bäckerei und Lebensmittelhändler sowie Feuerwache und Tankstelle befinden
sich direkt in Baerl. Auch im angrenzenden Moers bleiben keine Wünsche der Nahversorgung offen.

Es wird darauf hingewiesen, dass für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernommen wird. Alle Informationen aus diesem Exposee sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Die genaue Lage erhalten Sie gerne nach einer Anfrage per Mail. Bitte achten Sie darauf, dass die Beantwortung der Portalanfrage in Ihrem Spam Ordner landen kann.