Einziehen und Wohlfühlen! Schöne DHH in Moers Kapellen

Einziehen und wohlfühlen!
Diese schöne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte ist aus dem Jahr 1964 und befindet sich im beliebten Moerser Stadtteil Kapellen.
Das Haus verfügt, aufgeteilt auf zwei Etagen, über insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche sowie einen ausgebauten Spitzboden. Das Grundstück ist ca. 482 m² groß.

Der Grundriss im Erdgeschoss ist schön offen gestaltet. Von der Küche gelangen Sie in den Wohnbereich, in dem genügend Platz für Couch & Co. sowie für einen Esstisch ist. Das hochwertige Laminat sorgt für Wärme und Gemütlichkeit im Wohnbereich.
Dank der großen Fenster genießen Sie einen schönen Blick auf die großzügige Terrasse und den herrlichen Garten. Ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht rundet die Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon auf der Gartenseite sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Das hübsche Badezimmer wurde 2014 saniert und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Eine Etage höher gelangen Sie auf den ausgebauten und sehr gemütlichen Spitzboden – perfekt geeignet sowohl für Home-Officer als auch als Teenie-Base. Die ca. 24,36 m² werden nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bieten aber dennoch weiteren Raum zur individuellen Nutzung.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde 2015 neu und freundlich gestaltet, sodass ein Zimmer mit ca. 21 m² (zählen nicht zur Wohnfläche) hervorragend auch als Gäste-Zimmer genutzt werden kann. Zudem befinden sich hier der Heizungsraum und ein Waschraum. Außerdem wurden nahezu alle Möglichkeiten ausgeschöpft, um Stauraum zu schaffen.

Die Gartenanlage ist wirklich ein Traum: Die große, überdachte Terrasse mit Südausrichtung lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Rasenfläche bietet Kindern genügend Möglichkeiten zum Spielen und es gibt sogar ein Gewächshaus und Hochbeete, die jedes Gärtnerherz höher schlagen lassen. Der liebevoll angelegte Teich macht die Idylle perfekt.

Ausstattung

Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Gewächshaus, eine Werkstatt sowie ein Schuppen.

Das Erdgeschoss und der Keller sind mit Laminat ausgestattet.
Im Obergeschoss und im DG liegt Parkett.

Die Heizung ist aus 2005 – Viessmann Ölgebläse

Sanierungsmaßnahmen:
2014
Elektrik im ganzen Haus
Hausanschluss (Elektrik)
Wasser- und Abwasserleitungen (außer im Gäste-WC)
Austausch Haustür, Küchenfenster, Fenster Gäste-WC
maßangefertigte Treppe ins DG
Heizkörper und ca. 50 % der Heizungsrohre erneuert
Badezimmer OG
Gäste-WC

2015
komplette Renovierung des großen Kellerraums (Elektrik, Trockenbau, Fußboden, Wandschrank-Einbau, Heizungsrohre im Keller verlegt)

2024
Pelletofen inkl. Edelstahl-Ofenrohr

Lage

Wohnen in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet: Die DHH befindet sich in Moers Kapellen. Kindergärten, Grundschulen, Ärzte und Geschäfte befinden sich im Ortskern nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung zur A57 und zur A40 ist optimal.
Die Umgebung von Kapellen ist geprägt von Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Freizeitaktivitäten einladen.

Es wird darauf hingewiesen, dass für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernommen wird. Alle Informationen aus diesem Exposee sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Die genaue Lage erhalten Sie gerne nach einer Anfrage per Mail. Bitte achten Sie darauf, dass die Beantwortung der Portalanfrage in Ihrem Spam Ordner landen kann.